29 termes tècnics explicats en llenguatge clar i amb exemples.
29 termes en total
Advocat aliè a la plataforma, de la confiança del venedor, que revisa el contracte en nom seu i l'hi explica abans de signar. Li recomanem sempre que el consulti, i no li proposem ningú: així la seva revisió és de debò independent.
Vegeu també: Escriptura pública · Notari
Limitacions o obligacions que pesen sobre un habitatge, com una hipoteca pendent o un embargament. Consten al Registre de la Propietat i es comproven amb una nota simple abans de qualsevol operació.
Vegeu també: Nota simple · Registre de la Propietat
Agència immobiliària local formada i certificada per nosaltres, que l'atén en persona amb els nostres mateixos estàndards i proximitat.
Com tributa el que es cobra depèn de cada cas: hi influeixen l'edat, que sigui l'habitatge habitual i on es tingui la residència fiscal. Li ho explicarà el seu assessor fiscal.
Vegeu també: Plusvàlua municipal · ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)
Clàusula inscrita al Registre que permet al venedor reclamar la resolució del contracte i la devolució de la propietat si el comprador incompleix el pagament. A les nostres operacions amb renda s'inclou sempre.
Vegeu també: Escriptura pública · Renda vitalícia immobiliària · Ple domini
Durant quant de temps es gaudirà, previsiblement, el dret a viure a la casa, estimat segons l'edat i el sexe amb taules oficials. És una dada del càlcul intern —mai apareix als anuncis— i és el que fa que, com més gran és la persona, més gran sigui la quantitat que rep.
Vegeu també: Taules actuarials
El càlcul orientatiu i personalitzat del que podria rebre amb cadascuna de les quatre fórmules. És una estimació sense compromís, no una oferta ferma: la xifra definitiva es confirma més endavant, amb la taxació oficial.
Vegeu també: Valoració orientativa · Taxació oficial
Document signat davant de notari que dona fe de l'acord i li atorga plenes garanties legals. Totes les nostres operacions es formalitzen en escriptura pública, i l'acompanyem físicament el dia de la signatura.
Vegeu també: Notari · Registre de la Propietat · Condició resolutòria
Document o tràmit que acredita que una persona és viva. A les rendes vitalícies serveix per confirmar periòdicament que la renda s'ha de continuar pagant.
Vegeu també: Renda vitalícia immobiliària
Impost municipal que es paga cada any per la propietat d'un immoble. A les fórmules amb usdefruit, la llei designa per defecte l'usufructuari com a obligat al pagament, encara que les parts poden acordar un altre repartiment a l'escriptura: és un dels punts que es deixa per escrit abans de signar.
Vegeu també: Plusvàlua municipal · Escriptura pública
Impost que grava la compravenda d'immobles entre particulars. El seu tipus varia segons la comunitat autònoma i, amb caràcter general, correspon pagar-lo a la part compradora. Cada operació s'ha de revisar amb un assessor fiscal.
Vegeu també: Com tributa el que es cobra · Plusvàlua municipal
Convertir en diners el valor acumulat a l'habitatge sense haver-se de mudar: un pagament únic, una renda mensual o una combinació de tots dos, mitjançant fórmules com la nua propietat, la renda vitalícia, la renda temporal o la venda amb lloguer vitalici.
Vegeu també: Nua propietat · Renda vitalícia immobiliària · Renda temporal · Venda amb lloguer vitalici
Document informatiu del Registre de la Propietat que resumeix qui és el titular d'un immoble i quines càrregues hi pesen. És una de les primeres comprovacions de qualsevol operació.
Vegeu també: Registre de la Propietat · Càrregues
Funcionari públic que dona fe de la signatura: comprova la identitat i la capacitat dels signants i s'assegura que entenen què signen. Cap notari autoritza una escriptura si té dubtes raonables sobre la capacitat del signant.
Vegeu també: Escriptura pública · Advocat de confiança
Propietat d'un habitatge sense el dret a fer-ne ús, perquè aquest dret (l'usdefruit) el conserva una altra persona. A la fórmula de pagament únic, el venedor ven la nua propietat, rep un únic cobrament i conserva l'usdefruit vitalici: continua vivint a casa seva la resta de la seva vida.
Exemple: Un habitatge valorat en 300.000 € pot suposar, per a un home de 85 anys (xifres de 2025), un únic cobrament de 157.397 €, i el venedor continua vivint a casa seva, com fins ara. (Imports il·lustratius i orientatius.)
Vegeu també: Usdefruit vitalici · Ple domini · Liquació patrimonial
Quantitat única que el venedor rep en signar, a les fórmules que combinen un cobrament inicial amb una renda mensual. Al sector també es coneix amb la paraula francesa «bouquet».
Exemple: A l'exemple publicat de renda vitalícia, un habitatge de 200.000 € combina, per a un home de 85 anys (xifres de 2025), un pagament inicial de 20.000 € amb 1.067 € al mes de per vida. (Imports il·lustratius i orientatius.)
Vegeu també: Renda vitalícia immobiliària · Renda temporal
Propietat completa d'un immoble: reuneix en una mateixa persona la nua propietat i l'usdefruit. Qui té el ple domini pot fer servir l'habitatge, llogar-lo o vendre'l.
Vegeu també: Nua propietat · Usdefruit vitalici
Impost municipal sobre l'increment del valor del sòl urbà quan es transmet un immoble. Amb caràcter general correspon pagar-la a la part venedora. La gestiona cada ajuntament i el seu import depèn del municipi i dels anys de titularitat, per la qual cosa s'ha de revisar cas a cas amb un assessor.
Vegeu també: IBI (Impost sobre Béns Immobles) · ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)
Registre oficial on s'inscriuen la titularitat i els drets sobre els immobles. Inscriure l'usdefruit o el lloguer vitalici protegeix el dret del venedor a continuar vivint a casa seva davant de qualsevol tercer.
Vegeu també: Usdefruit vitalici · Nota simple · Escriptura pública
Fórmula per la qual el venedor cobra una renda mensual més alta durant un termini fix acordat. En acabar el termini, continua vivint a casa seva de per vida sense pagar res, perquè conserva l'usdefruit vitalici.
Exemple: Un habitatge valorat en 380.000 € pot combinar, per a un home de 85 anys (xifres de 2025), 38.000 € ara amb 1.856 € al mes durant 10 anys. (Imports il·lustratius i orientatius.)
Vegeu també: Renda vitalícia immobiliària · Usdefruit vitalici · Pagament inicial (bouquet)
Fórmula per la qual el venedor rep un pagament inicial i una renda mensual de per vida, sense deixar de viure a casa seva. Si el comprador deixa de pagar, la condició resolutòria li dona dret a reclamar el seu habitatge.
Exemple: Un habitatge valorat en 200.000 € pot combinar, per a un home de 85 anys (xifres de 2025), 20.000 € ara amb 1.067 € al mes de per vida. (Imports il·lustratius i orientatius.)
Vegeu també: Condició resolutòria · Pagament inicial (bouquet) · Fe de vida
Estadístiques oficials de mortalitat, per edat i sexe, que serveixen per estimar la durada previsible de l'usdefruit i, amb ella, calcular els preus i les rendes. Són la base tècnica del càlcul, subjecta a validació actuarial: fins que es completi, totes les xifres són orientatives.
Vegeu també: Durada previsible de l'usdefruit
Valoració de l'habitatge amb validesa legal. La fa una societat de taxació independent, abans de la signatura. El cost és del propietari i s'avança en acceptar una proposta. És diferent de la valoració orientativa, que és gratuïta i serveix per fer-se una idea des del principi.
Vegeu també: Valor de mercat · Valoració orientativa
Mesura de la rendibilitat anual d'una inversió que té en compte quant es paga i es cobra, i en quin moment. És la xifra de rendibilitat que veu l'inversor a cada operació publicada.
Vegeu també: Taules actuarials
Dret legal a fer ús i gaudir d'un habitatge durant tota la vida del beneficiari, encara que la propietat pertanyi a una altra persona. A les operacions de liquació patrimonial és el que permet al venedor continuar vivint a casa seva després de vendre-la.
Exemple: La Maria, de 78 anys, ven la nua propietat del seu pis però conserva l'usdefruit vitalici. Continua vivint-hi fins al final dels seus dies, exactament igual que abans.
Vegeu també: Nua propietat · Registre de la Propietat · Condició resolutòria
Persona titular de l'usdefruit: qui conserva el dret a viure a l'habitatge encara que la propietat sigui d'una altra persona. En una mateixa operació hi pot haver més d'un usufructuari.
Vegeu també: Usdefruit vitalici · Nua propietat
Preu que tindria l'habitatge en una venda lliure. És la referència sobre la qual es calculen les ofertes de les quatre fórmules. Al principi s'estima amb una valoració orientativa; la xifra definitiva la fixa la taxació oficial, just abans de signar.
Vegeu també: Taxació oficial · Valoració orientativa
Estimació gratuïta i sense compromís del que podria rebre pel seu habitatge amb cada fórmula, a partir de la seva edat i unes poques dades. Serveix per fer-se una idea des del principi. És diferent de la taxació oficial, que és la valoració amb validesa legal que es fa just abans de signar.
Vegeu també: Taxació oficial · Escenari
Fórmula per la qual el venedor ven el seu habitatge a un preu proper al de mercat i s'hi queda a viure com a llogater, amb un lloguer de per vida inscrit al Registre. Al sector també es coneix com a «sale & leaseback».
Exemple: Un habitatge valorat en 780.000 € pot suposar, per a un home de 85 anys (xifres de 2025), 556.593 € ara amb un lloguer mensual de 1.950 €. (Imports il·lustratius i orientatius.)
Vegeu també: Liquació patrimonial · Registre de la Propietat
