¿Y si uno de los dos falta antes? Cómo queda protegida la pareja

Cuando una pareja ha compartido toda una vida, ha compartido también la misma casa. Por eso, una decisión como esta no se toma en singular, sino entre dos. Y aparece una preocupación que pesa más que ninguna otra, y que muchas veces cuesta decir en voz alta:

Si hacemos esto y uno de los dos falta antes que el otro, ¿qué pasa con el que se queda?

El usufructo se pone a nombre de los dos

Imaginemos una pareja: Manuel y Carmen, casados desde hace cuarenta años, en la casa que compraron juntos.

Cuando una pareja realiza la operación, el derecho a seguir viviendo en la casa —el usufructo— no se pone a nombre de uno solo. Se establece a nombre de los dos, con una fórmula pensada precisamente para protegerles: el usufructo conjunto y sucesivo.

Conjunto quiere decir que, mientras los dos viven, ambos tienen pleno derecho a vivir en su casa, juntos, como siempre.

Sucesivo quiere decir que, cuando uno de los dos falte, su parte del derecho no se pierde ni va a parar a un extraño: pasa entera al que se queda. Si faltara Manuel, Carmen conservaría el derecho completo a vivir en su casa el resto de su vida. Y al revés, exactamente igual.

Esto ocurre de forma automática: sin firmar nada nuevo, sin renegociar, sin pedir permiso. El derecho estaba previsto así desde el primer día, escrito e inscrito.

Lo que eso significa

El día más difícil —el día en que uno de los dos falte— el que se queda no tendrá que preocuparse por su techo.Podrá seguir en el hogar de siempre, rodeado de sus recuerdos, sin que nadie pueda pedirle que se marche.

Es, en el fondo, una última forma de cuidarse el uno al otro.

¿Hace falta estar casados?

No. Tanto si son matrimonio como pareja de hecho, lo importante es que el usufructo se establezca a nombre de los dos y quede inscrito así. Lo esencial no es el papel que les une, sino que ambos figuren como titulares del derecho.

¿Y si la casa está solo a nombre de uno?

Mientras se describe ante notario quien tiene el usufructo (puedes añadir a tu pareja) no hay ningún problema.

Por qué el cálculo mira al más joven

En las operaciones de dos personas, los cálculos tienen en cuenta al miembro más joven. ¿Por qué? Porque el derecho a vivir en la casa se extiende hasta el último de ustedes. No es un tecnicismo en su contra: es la forma honesta de calcularlo, y significa que la vivienda les protege a los dos durante toda su vida.

Y todo, ante notario e inscrito

El usufructo de ambos se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los dos, por escrito.