29 términos técnicos explicados en lenguaje claro y con ejemplos.
29 términos en total
Abogado ajeno a la plataforma, de la confianza del vendedor, que revisa el contrato en su nombre y se lo explica antes de firmar. Le recomendamos siempre que lo consulte, y no le proponemos a nadie: así su revisión es de verdad independiente.
Ver también: Escritura pública · Notario
Limitaciones u obligaciones que pesan sobre una vivienda, como una hipoteca pendiente o un embargo. Constan en el Registro de la Propiedad y se comprueban con una nota simple antes de cualquier operación.
Ver también: Nota simple · Registro de la Propiedad
Agencia inmobiliaria local formada y certificada por nosotros, que le atiende en persona con nuestros mismos estándares y cercanía.
Cómo tributa lo que se cobra depende de cada caso: influyen la edad, que sea la vivienda habitual y dónde se tenga la residencia fiscal. Se lo explicará su asesor fiscal.
Ver también: Plusvalía municipal · ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Cláusula inscrita en el Registro que permite al vendedor reclamar la resolución del contrato y la devolución de la propiedad si el comprador incumple el pago. En nuestras operaciones con renta se incluye siempre.
Ver también: Escritura pública · Renta vitalicia inmobiliaria · Pleno dominio
Durante cuánto tiempo se disfrutará, previsiblemente, el derecho a vivir en la casa, estimado según la edad y el sexo con tablas oficiales. Es un dato del cálculo interno —nunca aparece en los anuncios— y es lo que hace que, cuanto mayor es la persona, mayor sea la cantidad que recibe.
Ver también: Tablas actuariales
El cálculo orientativo y personalizado de lo que podría recibir con cada una de las cuatro fórmulas. Es una estimación sin compromiso, no una oferta firme: la cifra definitiva se confirma más adelante, con la tasación oficial.
Ver también: Valoración orientativa · Tasación oficial
Documento firmado ante notario que da fe del acuerdo y le otorga plenas garantías legales. Todas nuestras operaciones se formalizan en escritura pública, y le acompañamos físicamente el día de la firma.
Ver también: Notario · Registro de la Propiedad · Condición resolutoria
Documento o trámite que acredita que una persona está viva. En las rentas vitalicias sirve para confirmar periódicamente que la renta debe seguir pagándose.
Ver también: Renta vitalicia inmobiliaria
Impuesto municipal que se paga cada año por la propiedad de un inmueble. En las fórmulas con usufructo, la ley designa por defecto al usufructuario como obligado al pago, aunque las partes pueden acordar otro reparto en la escritura: es uno de los puntos que se deja por escrito antes de firmar.
Ver también: Plusvalía municipal · Escritura pública
Impuesto que grava la compraventa de inmuebles entre particulares. Su tipo varía según la comunidad autónoma y, con carácter general, corresponde pagarlo a la parte compradora. Cada operación debe revisarse con un asesor fiscal.
Ver también: Cómo tributa lo que se cobra · Plusvalía municipal
Convertir en dinero el valor acumulado en la vivienda sin tener que mudarse: un pago único, una renta mensual o una combinación de ambos, mediante fórmulas como la nuda propiedad, la renta vitalicia, la renta temporal o la venta con alquiler vitalicio.
Ver también: Nuda propiedad · Renta vitalicia inmobiliaria · Renta temporal · Venta con alquiler vitalicio
Documento informativo del Registro de la Propiedad que resume quién es el titular de un inmueble y qué cargas pesan sobre él. Es una de las primeras comprobaciones de cualquier operación.
Ver también: Registro de la Propiedad · Cargas
Funcionario público que da fe de la firma: comprueba la identidad y la capacidad de los firmantes y se asegura de que entienden lo que firman. Ningún notario autoriza una escritura si tiene dudas razonables sobre la capacidad del firmante.
Ver también: Escritura pública · Abogado de confianza
Propiedad de una vivienda sin el derecho a usarla, porque ese derecho (el usufructo) lo conserva otra persona. En la fórmula de pago único, el vendedor vende la nuda propiedad, recibe un único cobro y conserva el usufructo vitalicio: sigue viviendo en su casa el resto de su vida.
Ejemplo: Una vivienda valorada en 300.000 € puede suponer, para un hombre de 85 años (cifras de 2025), un único cobro de 157.397 €, y el vendedor sigue viviendo en su casa, como hasta ahora. (Importes ilustrativos y orientativos.)
Ver también: Usufructo vitalicio · Pleno dominio · Licuación patrimonial
Cantidad única que el vendedor recibe al firmar, en las fórmulas que combinan un cobro inicial con una renta mensual. En el sector también se conoce con la palabra francesa «bouquet».
Ejemplo: En el ejemplo publicado de renta vitalicia, una vivienda de 200.000 € combina, para un hombre de 85 años (cifras de 2025), un pago inicial de 20.000 € con 1.067 € al mes de por vida. (Importes ilustrativos y orientativos.)
Ver también: Renta vitalicia inmobiliaria · Renta temporal
Propiedad completa de un inmueble: reúne en una misma persona la nuda propiedad y el usufructo. Quien tiene el pleno dominio puede usar la vivienda, alquilarla o venderla.
Ver también: Nuda propiedad · Usufructo vitalicio
Impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo urbano cuando se transmite un inmueble. Con carácter general corresponde pagarla a la parte vendedora. Lo gestiona cada ayuntamiento y su importe depende del municipio y de los años de titularidad, por lo que debe revisarse caso a caso con un asesor.
Ver también: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) · ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Registro oficial donde se inscriben la titularidad y los derechos sobre los inmuebles. Inscribir el usufructo o el alquiler vitalicio protege el derecho del vendedor a seguir viviendo en su casa frente a cualquier tercero.
Ver también: Usufructo vitalicio · Nota simple · Escritura pública
Fórmula por la que el vendedor cobra una renta mensual más alta durante un plazo fijo acordado. Al terminar el plazo, sigue viviendo en su casa de por vida sin pagar nada, porque conserva el usufructo vitalicio.
Ejemplo: Una vivienda valorada en 380.000 € puede combinar, para un hombre de 85 años (cifras de 2025), 38.000 € ahora con 1.856 € al mes durante 10 años. (Importes ilustrativos y orientativos.)
Ver también: Renta vitalicia inmobiliaria · Usufructo vitalicio · Pago inicial (bouquet)
Fórmula por la que el vendedor recibe un pago inicial y una renta mensual de por vida, sin dejar de vivir en su casa. Si el comprador deja de pagar, la condición resolutoria le da derecho a reclamar su vivienda.
Ejemplo: Una vivienda valorada en 200.000 € puede combinar, para un hombre de 85 años (cifras de 2025), 20.000 € ahora con 1.067 € al mes de por vida. (Importes ilustrativos y orientativos.)
Ver también: Condición resolutoria · Pago inicial (bouquet) · Fe de vida
Estadísticas oficiales de mortalidad, por edad y sexo, que sirven para estimar la duración previsible del usufructo y, con ella, calcular los precios y las rentas. Son la base técnica del cálculo, sujeta a validación actuarial: hasta que se complete, todas las cifras son orientativas.
Ver también: Duración previsible del usufructo
Valoración de la vivienda con validez legal. La hace una sociedad de tasación independiente, antes de la firma. Su coste es del propietario y se adelanta al aceptar una propuesta. Es distinta de la valoración orientativa, que es gratuita y sirve para hacerse una idea desde el principio.
Ver también: Valor de mercado · Valoración orientativa
Medida de la rentabilidad anual de una inversión que tiene en cuenta cuánto se paga y se cobra, y en qué momento. Es la cifra de rentabilidad que ve el inversor en cada operación publicada.
Ver también: Tablas actuariales
Derecho legal a usar y disfrutar de una vivienda durante toda la vida del beneficiario, aunque la propiedad pertenezca a otra persona. En las operaciones de licuación patrimonial es lo que permite al vendedor seguir viviendo en su casa después de venderla.
Ejemplo: María, de 78 años, vende la nuda propiedad de su piso pero conserva el usufructo vitalicio. Sigue viviendo allí hasta el final de sus días, exactamente igual que antes.
Ver también: Nuda propiedad · Registro de la Propiedad · Condición resolutoria
Persona titular del usufructo: quien conserva el derecho a vivir en la vivienda aunque la propiedad sea de otra persona. En una misma operación puede haber más de un usufructuario.
Ver también: Usufructo vitalicio · Nuda propiedad
Precio que tendría la vivienda en una venta libre. Es la referencia sobre la que se calculan las ofertas de las cuatro fórmulas. Al principio se estima con una valoración orientativa; la cifra definitiva la fija la tasación oficial, justo antes de firmar.
Ver también: Tasación oficial · Valoración orientativa
Estimación gratuita y sin compromiso de lo que podría recibir por su vivienda con cada fórmula, a partir de su edad y unos pocos datos. Sirve para hacerse una idea desde el principio. Es distinta de la tasación oficial, que es la valoración con validez legal que se realiza justo antes de firmar.
Ver también: Tasación oficial · Escenario
Fórmula por la que el vendedor vende su vivienda a un precio cercano al de mercado y se queda a vivir en ella como inquilino, con un alquiler de por vida inscrito en el Registro. En el sector también se conoce como «sale & leaseback».
Ejemplo: Una vivienda valorada en 780.000 € puede suponer, para un hombre de 85 años (cifras de 2025), 556.593 € ahora con un alquiler mensual de 1.950 €. (Importes ilustrativos y orientativos.)
Ver también: Licuación patrimonial · Registro de la Propiedad
