La venta con alquiler vitalicio: el máximo por su casa, a cambio de un alquiler
Es la fórmula que más dinero pone sobre la mesa: usted vende la vivienda completa y firma, en el mismo acto, un alquiler de por vida. También es la única en la que usted asume una obligación mensual. Qué gana, qué paga y qué debe tener en cuenta antes de decidir.
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Contenido revisado por Equipo de RENTA100.
Hay personas para quienes lo más importante es recibir la mayor cantidad de dinero posible por su casa, lo más cerca de su valor completo, y que no tienen inconveniente en pagar un alquiler a cambio de seguir viviendo en ella. Para ellas existe la cuarta fórmula: la venta con alquiler vitalicio.
Conviene verla con calma, porque funciona de una manera distinta a las otras tres.
En qué se diferencia de las demás
En las otras tres fórmulas usted conserva el usufructo: el derecho a vivir en su casa sin pagar nada. Aquí es diferente, y conviene entenderlo bien.
En la venta con alquiler vitalicio usted vende su vivienda por completo, pero en el mismo momento y en el mismo acto firma un contrato de alquiler de por vida. Deja de ser el propietario y se convierte en inquilino de su propia casa, con derecho a vivir en ella el resto de su vida.
¿Qué gana con esto?
Una cosa muy concreta: dinero. Como vende la vivienda completa, sin reservarse el derecho de uso, recibe una cantidad mucho más cercana al valor de mercado de su casa — bastante más que con las otras fórmulas. A cambio, paga una renta mensual por seguir viviendo en ella.
Más liquidez hoy; una mensualidad mañana.
Si paso a ser inquilino, ¿pueden pedirme que me vaya?
Su contrato de alquiler es vitalicio y se firma en el mismo acto que la venta. Mientras usted cumpla con el alquiler, nadie puede pedirle que abandone su casa.
Y aquí le vamos a decir algo que otros no le dirían. Esta fórmula es la única de las cuatro en la que usted asume una obligación: pagar cada mes. Si dejara de pagarla, podría perder el derecho a seguir en la vivienda, como cualquier inquilino. Por eso solo se la recomendamos si el alquiler le cabe con holgura en sus ingresos — hoy, y dentro de veinte años.
Lo que debe pensar antes de decidir
Piense también en el futuro. Si hoy son dos pensiones y mañana quedara una sola, ¿seguiría el alquiler cabiendo con holgura? Es una conversación incómoda, y la vamos a tener con usted, porque es exactamente la que le protege.
Para quién tiene sentido
Para quien necesita o desea la mayor suma posible: cancelar una deuda importante, ayudar de verdad a sus hijos, afrontar una decisión grande, o sencillamente recibir lo máximo por el patrimonio que ha construido durante toda su vida.
Y, a la vez, para quien tiene unos ingresos que le permiten pagar ese alquiler con holgura, sin que le suponga un esfuerzo.
¿Cuánto recibiría, y cuánto sería el alquiler?
Depende de su vivienda y de su situación, así que es distinto para cada persona. Nuestro simulador se lo calcula de forma orientativa, en unos minutos y sin compromiso.
Y como todo en RENTA100, la operación se firma siempre ante notario.
Primero está usted.