La nuda propiedad, explicada con calma: su dinero sin dejar su casa
Una vivienda tiene dos partes: el papel que dice de quién es, y el derecho a vivir en ella. La nuda propiedad las separa: usted vende la primera y conserva la segunda de por vida. Qué recibe, por qué no es el valor total, y por qué la edad juega a su favor.
Vídeo · 3 min
Contenido revisado por Equipo de RENTA100.
Su casa vale dinero. Probablemente mucho: para muchas personas es el mayor patrimonio que han construido en toda su vida. Pero ese valor está, por así decirlo, dormido. Lo tiene, pero no puede usarlo. Y durante años la única respuesta que le daban era siempre la misma: si quiere ese dinero, venda su casa y márchese.
La nuda propiedad existe precisamente para que no tenga que elegir entre su dinero y su hogar.
Una vivienda tiene dos partes
Para entenderlo conviene saber algo que casi nadie explica. Por un lado está la titularidad: el papel que dice de quién es la casa, quién figura como su dueño. Por otro, el derecho a vivir en ella, usarla y disfrutarla, que tiene un nombre: elusufructo.
Normalmente las dos van juntas, en la misma persona. La nuda propiedad las separa.
Con esta fórmula usted vende únicamente la titularidad a un inversor. Pero conserva el usufructo: el derecho a vivir en su casa durante toda su vida. Y si lo desea, ese derecho puede extenderse también a su cónyuge, de modo que ninguno de los dos tenga que moverse mientras viva.
No se muda, y no cambia nada en su día a día. Sigue con sus cosas, sus vecinos y sus costumbres. Lo único que cambia es que, a cambio de esa titularidad, recibe un pago único: todo el dinero de una sola vez, para lo que usted necesite.
Si vendo mi casa, ¿por qué no recibo su valor completo?
Es la pregunta que se hace todo el mundo, y es justa. La respuesta es sencilla y honesta: porque usted no se va. Conserva el derecho a vivir en ella el resto de su vida, y ese derecho tiene un valor — un valor que se queda con usted.
Por eso recibe una parte del valor de su vivienda, no el total. No es un truco ni una pérdida: es lo que cuesta poder quedarse en su casa.
Y un detalle importante: cuanto mayor es usted, mayor es la cantidad que recibe. El motivo es que el usufructo que conserva se calcula sobre su duración previsible.
Pensar también en los suyos
Quizá esté pensando en sus hijos. Es natural. Con la nuda propiedad usted convierte en dinero algo que hoy no puede tocar, y eso le da libertad para vivir con holgura e incluso para ayudar a su familia ahora, cuando de verdad lo necesitan, sin tener que esperar.
¿Y cuánto recibiría usted?
Depende de su vivienda y de su edad, así que es distinto para cada persona. Nuestro simulador se lo calcula de forma orientativa, en unos minutos y sin ningún compromiso.
La nuda propiedad es, además, la fórmula más utilizada en España para esto. Y como todo en RENTA100, se firma siempre ante notario, con su derecho a seguir viviendo en casa inscrito en el Registro de la Propiedad.
Primero está usted.